Wir sind erfahren, verlässlich sowie fokussiert auf gute Ergebnisse. Deshalb übernehmen wir das Projekt von A - Z, das heißt von der Konzeption bis letztlich zur Verwaltung.

Gemeinschaftsmodell "Betreutes Wohnen" in Form einer KG mit persönlich haftendem Gesellschafter/GmbH & Co.KG.
 
1. Wohnhöfe

Vorgesehen ist der Bau von sechs modernen Wohnhöfen mit jeweils fünfzehn barrierefreien Wohnungen. Die Größen sind in Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen geplant.

2. Zweigeschossige Wohnanlage mit Dachgeschossausbau

Maximal siebzehn Wohnungen je Wohnebene, alternativ als Zwei- oder Drei-Zimmerwohnungen abhängig von den Ausbauwünschen.

3. Gemeinschaftseinrichtungen mit hohem Komfort

Hallenbad, Sauna, Restaurant, Fitnessbereich, Kegelbahn, Photovoltaik-Anlage, Strom-Erzeugeranlage, Wärmepumpe - Klimaanlage in allen Wohnungen. Geplant sind außerdem zahlreiche Gemeinschaftsräume sowie Wintergärten, welche ein gemeinsames Wohnen im Alter ermöglichen.

4. Beteiligung an Kommanditgesellschaft durch Kapitalaufstockung/Erwerb Geschäftsanteil an KG

Sie (künftige Bewohner) treten in die noch zu gründende KG ein mit einem Anteil je Ein-Zimmer-Wohnung i.H.v. EUR 10.000 sowie einem Baudarlehen an die KG i.H.v. jeweils EUR 30.000 pro Ein-Zimmer-Wohnung. Ihre Haftung ist lediglich auf die Höhe Ihrer Einlagen begrenzt. Der Komplementär = die GmbH übernimmt die volle Haftung. Es wird ein Mietvertrag mit der KG geschlossen. Die Warmmiete beträgt für eine Ein-Zimmer-Wohnung EUR 805 (für eine Zwei-Zimmer-Wohnung verdoppelt sich der Betrag und für eine Drei-Zimmer-Wohnung verdreifacht sich dieser) zuzüglich MwSt inklusive Nebenkosten wie Strom/Wasser/Kanal/Müll/Heizung/Klimatisierung/Hallenbad-/Saunanutzung/Hausmeister/Versicherungen). Eine Untervermietung ist mit Einverständnis des Komplementärs = der GmbH möglich (auch für Investoren).

Vermarktungsbeispiel für Investoren im Rahmen einer Untervermietung bei einer
Ein-Zimmer-Wohnung:

Ein Investor zahlt für den Erwerb eines KG-Anteils EUR 10.000. Diesen Betrag kann der Investor im Hinblick auf eine Untervermietung wie folgt umlegen:

a) Lebenslanges Wohnrecht
b) Zehn Jahre keine Mieterhöhung garantiert durch die KG bis zu einer Inflationsrate in Höhe von maximal 4% p. a.. In der Summe entspricht das einer Absicherung in Höhe von EUR 20.000.
c) Im Vergleich zu anderen Einrichtungen mit hoher Lebensqualität ist die Warmmiete um circa. 20% günstiger.

In der Summe kann der Investor von seinem Mieter als Garantie- und Einstiegszahlung EUR 7.500  einfordern. Des Weiteren ist eine Mietkautionszahlung in Höhe von drei Monatsmieten (ca. EUR 2.500) an den Investor von Seiten des Mieters zu zahlen.
In der Summe ergibt das EUR 10.000 für die Ein-Zimmer-Wohnung (entsprechend das Doppelte bei einer Zwei-Zimmer-Wohnung sowie das Dreifache bei einer Drei-Zimmer-Wohnung).
 
5. Dividenden- sowie Zinszahlungen

Ein KG-Anteil (Ein-Zimmer-Wohnung) erhält eine Dividende iHv EUR 300 p. a.. Für das Darlehen an die KG ist ein Zins iHv 3% p. a. vorgesehen.
Für eine Zwei-Zimmer-Wohnung (= 2 KG-Anteile, das bedeutet EUR 20.000 zuzüglich EUR 60.000 Darlehen), für eine Drei-Zimmer-Wohnung (= 3 KG-Anteile, das bedeutet EUR 30.000 zuzüglich EUR 90.000 Darlehen).

6. Miete = Beteiligung am Projekt/wie Mietkauf/Wertsteigerung KG-Anteil

Unser Bestreben ist nicht in erster Linie eine Gewinnerzielungsabsicht, sondern eine Gesellschaft zu bilden, die sich selbst trägt und bei der alle Beteiligten profitieren. Der Anteil der Kaltmiete wird für Dividendenzahlungen, Zins, Tilgung und Werterhalt/Wertsteigerung eingesetzt. Sie wohnen in Ihrer eigenen Anlage. Die Wohnung wächst Ihnen ins Geld, ähnlich wie ein Mietkauf.